 |
|
||||||
|
ВернутьсяОценка недвижимости и бизнесаОценка бизнеса - дело сложное, предстоит использовать весьма непростые формулы. За границей оценка бизнеса, недвижимости проводится совершенно не так. Оценка бизнеса - тема нашего дальнейшего разговора. Россия и в этом отличается от остальных стран. В странах Запада основой является оборот фирмы. Например, англичане (вернее, их бизнес-брокеры), говоря о цене ресторана, приравнивают ее к его обороту за четыре месяца. Цена аптеки - стодневному. В России реальный доход фирмы известен исключительно его хозяину. Каждый несет свои затраты, но это почему-то не учитывают. А потому более целесообразным стал бы учет дохода, а не оборота. Другими словами, на "чистом" доходе. Из которого уже отняли все налоги, издержки, штрафы и т.д.Нынешний инвестор вынужден вкладывать средства в бизнес, который функционирует на съёмных площадях. Стоимость такого бизнеса - семи- или даже восемнадцатимесячный доход. Тем не менее, существуют исключения. В том случае, если капиталовложение инвестора равно тридцати мес. Вы подумаете, что эта стоимость очень уж завышена. Внесем ясность: в стоимость в этом случае входит недвижимость и оборудование. То есть оценка предприятия - это оценка акций, транспортных средств, оборудования и так далее. Оптимальная стоимость такого бизнеса - чистый доход за 24 - 60 месяцев. Конечно, в зависимости от целей, преследуемых вкладчиком. Например, вкладчик мог купить бизнес для перепродажи. А значит, доход имеет совсем не главную роль. На стоимость влияют и иные факторы. В начале стоит спрос на товар (услугу) и предложение. Чем клиентура будет больше, тем и стоимость будет выше. Во-вторых, имеет значение тип бизнеса. Ведь существует такой бизнес, который распространенным не назовешь. А подобное потребует определенных навыков. А это уже требует поисков определенных специалистов… Вероятно, что благодаря своей специфичности у компании нет большого количества клиентов. Давайте приведем другой пример. Разговор пойдет об автомойке, которая мало похожа на фирму (в полном смысле этого слова). Что понадобится, чтобы реализовать цели такой фирмы? Успеть вовремя приобрести все необходимое для мытья автомашин. И профессионалы, чтобы хорошо помыть машину, не нужны. Это просто замечательно! Денег на реализацию задуманного много не уйдет, сложности самоисключаются. Кто за это не захочет доплатить? Это не выдумки - а мнение инвесторов. Нам повезло, что таким образом думают не все люди. Представьте - кругом одни автомойки. Цель приобретения инвестором многое значит. Ведь могут присутствовать какие-то личные соображения, которые совсем не касаются денег, прибыли. Это приводит к тому, что человек переплачивает. Цена зависит и от рисков, и от активов… Многое значат и мотивы. Вы может и не в курсе, что продавец хочет распрощаться со своим бизнесом из-за более сильного конкурента, который основался поблизости. Компании, которые занимаются оценкой предприятий, с таким же успехом проводят другого рода оценки: оценка собственности, наследства и пр. |
||||||