Технический надзор в строительстве гарантия качества выполненных работ

Каждому застройщику известно, что к строительству, как к особо важной и ответственной деятельности, законодательством предъявляются повышенные требования и устанавливаются высокие нормативы качества. Именно поэтому одной из главных функций застройщика в процессе организации возведения любого объекта недвижимости является контроль его качества и основных технических характеристик.

Строительный контроль представляет собой сложный и комплексный процесс, включающий несколько основных составляющих, важнейшая из которых - технический надзор в строительстве.

Профессиональный технический надзор за проведением строительных работ позволяет добиться следующих результатов:

• обеспечить высокое качество возведенного объекта, его безопасность и соответствие проектной документации;
• гарантировать полное соблюдение технических требований и нормативов, предъявляемых к строительным работам и самому объекту;
• обеспечить беспрепятственное введение здания в эксплуатацию и др.

Что касается, основных элементов технического строительного надзора, то к ним относятся:

• наблюдение за качеством всех работ на объекте, используемого оборудования и материалов, полным соответствием их проектной документации;
• контроль соблюдения расходов на строительство, указанных в сметных документах;
• оптимизация стоимости производства необходимых работ;
• обеспечение выполнения строительных планов и соблюдения срока строительства и др.

Кто может осуществлять технический надзор?

Строительный технический надзор может и должен проводиться на всех стадиях возведения объекта, начиная с разработки проектной документации. При этом он может быть:

• внутренним, т. е. осуществляться непосредственно застройщиком;
• внешним, т. е. таким, который проводится уполномоченными государственными органами или профессиональными организациями, предоставляющими свои услуги на договорной основе и получившими соответствующее разрешение на подобную деятельность.

Услуги последних часто не ограничиваются лишь техническим надзором, а включают в себя также введение здания в эксплуатацию, дальнейший маркетинг недвижимости и комплексное управление объектом.

Для обеспечения высоких результатов необходима организация технического надзора, предполагающего участие в нем всех возможных субъектов.