Починка дверей и окон перед продажей квартиры

Многие из нас в какой-то определенный момент жизни становятся либо покупателями, либо продавцами недвижимости. Самые распространенные сделки купли-продажи связаны с квартирами. Покупка квартиры, равно как и ее продажа, очень ответственный и важный шаг, поэтому обе стороны должны учесть многие факторы перед заключением сделки. В данной статье мы поговорим о продаже квартиры со стороны ее владельца – продавца.

Если Вы настроены на продажу квартиры, Вам нужно совершить некоторые обязательные операции. Первое, это оценка Вашей квартиры. При чем не оценка «на глаз», а определение рыночной стоимости согласно принятым правилам. Правила заключаются в следующем – квартира оценивается на конкурентном и открытом рынках, высчитывается ее самая вероятная стоимость, при этом обе стороны сделки (продавец и покупатель) владеют полной информацией о ней и не испытывают внешнего давления обстоятельств. Для более полного понимания ситуации выясним положение каждой стороны. Продавец, отлично зная свой товар – объект недвижимости, желает получить за него ту сумму, которую считает справедливой и достойной товара, а покупатель, в свою очередь, хочет получить за назначенную сумму тот товар, который удовлетворит все его потребности. Перед покупкой производится обязательный осмотр приобретаемого объекта недвижимости, и покупатель вправе узнать у продавца любую интересующую его информацию и не в последнюю очередь о техническом состоянии квартиры.

После того, как рыночная стоимость Вашей квартиры определена, Вы подаете в какой-либо источник объявление о ее продаже, на которое рано или поздно отзывается потенциальный покупатель. Следующим шагом будет осмотр недвижимости, в ходе которого важно преподнести продаваемую квартиру в лучшем свете, чтобы покупатель захотел остаться в ней надолго. Первое, что увидит покупатель при осмотре квартиры, это входная дверь. Уже на этом этапе важно произвести хорошее впечатление – входная дверь не должна скрипеть, кряхтеть и осыпаться, иначе возникнут вполне обоснованные опасения, что и внутри квартиры все неладно. Не с меньшим вниманием стоит отнестись и к межкомнатным дверям, а также к окнам. Это не должны быть непременно абсолютно новые современные окна и двери, но выглядеть они должны достойно, ведь кому понравится перспектива полной их замены. Покупатель уйдет из такой квартиры, скорее всего, навсегда. Вы будете ломать себе голову, что же ему не понравилось, почему же он отказался от такой чудесной квартиры, но он уже не сможет дать Вам на это ответа. Но сможем дать его мы.

В первую очередь, попытайтесь поставить себя на место покупателя. Помните, мы говорили об оценке рыночной стоимости. Так вот, Вам как продавцу, до последнего кажется, что лучше Вашей квартиры нет и быть не может – и район отличный, и площадь большая и многое другое, но, встав на место покупателя, Вы сразу же поймете, почему он ушел от Вас тогда. Ведь Вы же не захотите после покупки квартиры еще и выкладывать кругленькую сумму на замену всех дверей и окон. Вы с большим удовольствием потратите эти деньги на другие нужды, которые возникают у нового владельца недвижимости. Ну так вот, то же чувствует и Ваш потенциальный покупатель. Поэтому стоит взяться за внешний вид квартиры перед ее продажей – нет, совсем не обязательно в срочном порядке заменять все двери и окна, вполне достаточно будет починить их, покрасить и произвести ремонт подоконников, дверных косяков и т.д., заменить ручки при необходимости. Квартира с отремонтированными окнами и дверьми предстанет перед покупателями в совсем ином свете, так же как и ее продавец. Видя, в каком порядке Ваши двери и окна, легко оценить Вашу хозяйственность и отношение ко всей квартире.

Вот такой совет мы и хотели Вам дать. Не надо лениться или надеяться, что никто ничего не заметит, а лучше приступить к починке заранее. Хорошее состояние окон и дверей поможет продать Вам квартиру в гораздо меньшие сроки и за большую сумму.

Материал «Ульяновские двери»