Отель в Москве - нужны ли мини отели инвесторам

В Европе большой известностью пользуются небольшие мини отели. Они широко распространены в Париже, Лондоне, Милане, Праге и представляют собой мини гостиницы, которые выделяются домашним уютом и комфортом. Расположены они как правило в исторических частях города и могут быть ориентированы как на элитных постояльцев, так и на посетителей среднего достатка. Главные клиенты – это те, кто предпочитает спокойную, душевную обстановку, чем шумные гостиницы. Почти все мини отели в Москве, имеют за плечами долгую историю, так как бизнес это, как правило, семейный и передается по наследству.

Если же говорить о России, то такого рода отелей довольно много в Санкт-Петербурге, тогда как в столице России такого рода вид отельного бизнеса лишь начинает рости. До этого он считался невыгодным. Для столицы намного предпочтительнее большие гостиницы и крупные гостиничные комплексы. Если помните, в 1990-х годах под возведение мини отелей были выделены земельные участки, но в те времена этот бизнес так и не получил широкого развития, так как предоставление специального места под строительство не решает различных проблем, по которым инвесторы не рискуют вкладывать доходы в данные проекты. Впрочем, как демонстрируют почти все специалисты, ни гостиницы категории «трех звезд», ни мини отели в Москве до этого не пользовались особой знаменитостью с экономической точки зрения, из за этого налицо и существующий сейчас дефицит подобных проектов.

Чем же объяснить быстрое развитие мини отелей в Москве и нежелание московских инвесторов вкладывать деньги в их строительство? Наиболее важной причиной эксперты называют возможность выкупа в Москве коммунальных квартир под возведение частных гостиниц. Они выкупаются одна за другой, и через некоторое время уже весь подъезд превращается в мини отель. В Москве же практически не остается интересных площадок для этих целей. Коммунальные квартиры выкуплены, особняки приспособлены под офисы, а новые площади, которые выделяются для этих целей, порой являются неперспективными. Также стоит помнить о том, что выкуп и преобразование квартир под мини отели в Москве может обойтись куда дороже, чем в Санкт-Петербурге. При этом гораздо более сложным является процесс получения разрешения на перепланировку. Однако, когда все необходимые бумаги все таки собраны, нужно вложить огромную сумму денег, чтобы соблюсти все необходимые нормы. Следует выделить хотя бы то, что в каждый номер подобной гостиницы необходимо установить санузел, оборудовать ванную комнату и провести электропитание. Принимая во внимание все вышеперечисленное, можно придти к выводу, что мини отели в Москве часто приходится строить с нуля, а срок окупаемости проекта достаточно велик. Заказчики отказываются от мини отелей и гостиница на час в пользу более крупных гостиниц. Они думают, в Москве имеет смысл постройка отелей и гостиниц вместительностью от ста тридцати номеров и выше.

Но это не совсем так, ибо необходимость в небольших гостиниц на час в Москве совершенно не уменьшается, а в последние годы даже увеличивается. Так, все больше и больше иностранных туристов, приехавших в Москву, начали отдавать предпочтение мини отелям Москвы.

Питерский рынок на сегодняшний день становится более дешевым с точки зрения объема вложения капитала, но с каждым годом догоняет московский, стремительно набирая обороты. При этом это будет зависеть не только от объема вкладываемых в него денежных средств, но и по скорости окупаемости. В целом окупаемость затрат на мини отель составляет от 3 до 5 лет (если не брать в расчет цены на недвижимость, то мини отель полностью окупит затраты на свое обустройство в течение 3, 5 лет).

Таким образом, приходим к выводу, что строительство мини отелей в Москве сегодня становится выгодным предприятием, а инвесторы все чаще стали вкладывать деньги в подобные проекты. Возможно, в скором времени гостиничный рынок Москвы может быть насыщен мини отелями на любой вкус и кошелек.